28/11/2009

播放本新聞相關短片
查詢股票編號

入伙盤湧現鬥平爭租客

近年新盤售價普遍「拋離」同區二手屋苑,但代理稱,現象並未出現在新盤租務市場。由於普遍新盤入伙均會湧現大量租盤競爭,令新盤租金水平與同區二手屋苑相若。一手平均呎價達1萬元的沙田御龍山,平均呎租雖回升至約20元,但與同區駿景園仍相若;將軍澳日出康城1期首都的平均呎租更只約10元,低同區屋苑租金逾40%。

利嘉閣區域董事郭兆輝表示,沙田御龍山自五月入伙以來,已錄得逾300宗租務成交,該盤共提供1,375個單位,租出單位高佔逾20%。他指出,御龍山大部分一手買家均為投資者,令物業入伙後隨即出現大量租盤,拖低租金水平。

御龍山呎租貼近駿景

他透露,御龍山呎租僅約16元,與同區二手屋苑駿景園相若,故吸引租客垂青,目前御龍山有約100個租盤,平均呎租回升至20元,但仍與駿景園19元的呎租相若。

中原李玉祥表示, 今年七月入伙的首都,至今已錄超過800宗租務成交,佔單位總數逾30%,呎租由9元,回升至目前約10.2元水平,較元朗區樓齡較新的屋苑更低。

他指出,首都租金吸引,主因屋苑買家中的投資者比重高,租盤之間競爭激烈,現時仍有約500個租盤放盤,平均每方呎叫租約11元。

銀湖.天峰呎租15元

他強調,目前將軍澳中心的平均呎租約16.7元,維景灣畔則約17元,相比之下,首都的租金大幅低出逾40%。而首都900多方呎三房戶的月租僅約9,000餘元,該租金在市中心只可租用兩房單位。

代理稱,烏溪沙站上蓋銀湖.天峰將發信予業主收樓,暫時已錄10多宗租務成交,但平均呎租僅約15元,與鄰近雅典居二手呎租相若。該盤目前約有30多至40個租盤,部分呎租僅13至14元。