20/11/2009

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花都租客變業主月慳22%

新界住宅呎價落後,加上本港處於低息環境,個別屋苑供抵過租情況湧現。近月粉嶺花都廣場錄不少租客轉租為買個案,其中7座中層戶新近獲租客以143萬元承接,每月供樓支出較同類型單位租金慳約22%。

兩房單位呎價僅2700

美聯黃嘉明表示,花都廣場兩房戶的面積約500餘方呎,成交呎價介乎2,700至2,900元,較三房戶的呎價低約10%,不過兩類單位的呎租則處於相若水平,令兩房戶供抵過租情況較普遍。

花都廣場本月暫錄約20宗二手成交,其中兩房戶平均呎價約2,700元。黃氏指出,上述7座中層D室,面積519方呎,兩房間隔,大廳入口不設玄關位,外望內園會所景,新近以143萬元易手,呎價2,755元,若以樓價70%及還款期二十年,並以最新一個月同業拆息加0.8厘按息計算,即實際按息為0.87厘,月供金額為4,546元,較同類型單位月租金約5,800元,低1,254元或22%。

黃嘉明續稱,9座高層E室,面積519方呎,獲上車客以136萬元承接,呎價2,620元,月供金額約4,323元,較同類型單位月租金約5,800萬元,低約1,477元或25%。