陳德霖昨出席立法會會議時表示，資金自去年第四季初起大量流入，當時私營部門資金流入，相當多是香港企業及個人將海外的貨幣及存款調回香港，應付信貸緊縮的情況，但及至今年第二季，港人的資金回流或與投資本港的樓市及股市有關。
金管局：前所未見
對於去年十月一日至今年十一月十三日，大量流入資金，令銀行體系結餘及外匯基金票據共升約達5,675億元，陳德霖形容是「前所未見」，並解釋由於各國實施寬鬆貨幣政策，造成全球資金充裕，加上亞洲經濟前景較佳，吸引大量資金流入亞洲和香港尋求投資機會。此外，美元疲弱及美息接近零，亦催化美元套息交易活動，吸引資金流入。金管局昨日又向市場注入38.75億元。
對於資金持續流入或會加大本港通脹壓力和助長資產泡沫形成，惟陳德霖料本港短期的通脹風險不大。就資產泡沫問題，他指雖然港股由三月低位大幅反彈，但股票有關貸款佔本地貸款比率低於2%，反映銀行承受有關風險甚低，同時目前資金追逐股市的情況未算嚴重，但金管局會關注銀行會否因股市暢旺而增加孖展借貸，並會督促銀行不要冒太大風險。
他續稱，雖然豪宅價格急升，但其他住宅物業未見太熾熱情況，當局只是擔心豪宅升勢蔓延至中下價樓，遂收緊豪宅按揭成數，而無需收緊中下價樓按揭成數。
業界憂股樓插三成
市場關注各地何時退市，陳德霖坦言不擔心過早退市，反而擔心過遲退市，因為寬鬆貨幣政策持續太久，造成資產泡沫的風險就愈大。另一方面，他謂一旦美國收緊貨幣政策，促使套息交易平倉，又或美元轉強，便會觸發資金流向逆轉，可能令資產價格大幅波動，對經濟及金融體系會造成衝擊。面對資金流入，他指，在貨幣發行局制度下，其實香港可做的空間不多。
不過，交銀（香港）資金部高級分析員陳梓豐認為，由於股市一向波幅較大，預計當熱錢撤出本港，股市會下跌逾三成，較樓市下跌兩至三成為多。不過，他補充，由於地產屬較高槓桿投資，萬一遇上大跌市，會較股市更易引發市場的悲觀情緒，對經濟有更大的影響。他續說，政府現階段可做的不多，但長遠可控制土地供應，以減少投機性活動。