九龍區升56.8%最勁

根據差餉物業估價署資料，九月份面積1,722方呎或以上豪宅售價指數報199.5點，已連升十個月，今年首九個月則累升31.7%。按地區分析，九月份新界區大型豪宅呎價升至7,269元，按月升幅高達19.4%，升幅為各單位類別之冠。至於港島區豪宅樓價亦升16.1%，至每方呎18,484元，而以今年首九個月計，九龍區大型豪宅升幅達56.8%最高。

除大型豪宅單位外，其餘4個按面積劃分的私人住宅單位售價指數亦全線上升，介乎1.1至3%，期內整體私人住宅售價指數報128.7點，按月升1.4%。

租金方面，九月份整體私人住宅租金指數報105.7點，按月升2.4%，已連升六個月，指數創去年十一月後新高，期內5個按面積劃分的住宅單位租金亦全數上升，並同創今年新高，當中以面積431至752方呎的中小型單位按月升3.5%居首。

千呎戶回報歷來最低

雖然租金升幅「跑贏」樓價升幅，不過個別單位類別的租金回報率則持續下跌，九月份5個私宅類別的回報率介乎2.3至4.2厘，其中面積1,076至1,721方呎單位的回報率僅2.6厘，按月跌0.1個百分點，並創歷史新低。此外，首九個月私人住宅落成量5,520伙，佔全年預測落成量約37%。

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，十月底100個中小型私人屋苑的平均呎價4,313元，較去年底升27%，不過仍較九七年低約30%。

另一方面，九月份中區甲級寫字樓平均呎租回升至近80元，按月升逾19%，為今年單月升幅最高月份；期內平均呎價逾1.97萬元，按月升近15%。另外，整體零售物業售價指數報210.1點，創九三年以來單月新高。