豪宅超升成重災區

對於後市發展，美聯黃建業稱，目前樓市屬高位震盪，料市況會調整後再上，樓市於今年已經見頂，由於三至八月間樓價升勢太急，早於九、十月已出現自然調節，政府「出口術」表明留意樓市，隨即令睇樓量及交投量減少，整體樓價於第四季料跌3至5%，由於豪宅樓價超升，預期跌幅將較大，而本季交投量將較第三季下跌約10%以內，明年樓市走勢會由經濟主導。

利嘉閣地產一份研究報告指出，上月全港50個主要屋苑錄1,790宗二手買賣，按月減少10%，已連跌兩個月。

新港城削價損手25萬

另方面，上月底出現「明賺實蝕」的君臨天下3座中層D室，成交價2,200萬元，但個別銀行網上估價只約2,010萬元；至於「估價不足」亦蔓延至中小型屋苑，差幅較大的為鰂魚涌太古城龍山閣低層F室，剛以425萬元易手，銀行網上估價僅394萬元，相差近8%。另沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島亦出現輕微估價不足情況，差幅介乎1至3.9%。

減價蝕讓成交續湧現。世紀21許秋偉稱，馬鞍山新港城H座高層2室減價約7%至200萬元售出，原業主十五年帳面蝕讓25萬元。

中原陳偉昌亦稱，西灣河鯉景灣逸榮閣高層E室減價22萬元，成交價398萬元，十二年貶值65萬元。

金豐易居王永聰稱，尖沙咀港景峯2座中層E室減價9.4%，至580萬元易手。中原程楚茵稱，西半山雍景臺1座中層E室售1,218萬元，減價62萬元。港置陳偉宗指出，九龍灣淘大花園N座低層5室以178萬元易手。

另外，市場繼續出現低價成交。祥益林海鈞稱，屯門兆康苑J座低層8室以92萬元易手，呎價1,701元，低市價10至20%。美聯高文帆稱，同區大興花園5座低層C室售134萬元，亦低市價約8%。