將於明日掛牌的恒大地產（03333）能夠在近期一眾內房新股突圍而出，除了本身實力，獲大孖沙追捧及以低價招徠，亦為市場熱捧原因。恒大近年引入不同背景資金以壯大公司規模，由科威特基金、投資銀行到城中富豪鄭裕彤均為股東；加上以低至五倍的二○一○年預測市盈率招股，遂令投資者趨之若鶩。
為了部署來港上市，恒大去年引入多名機構投資者入股，包括新世界發展（00017）主席鄭裕彤私人投資旗艦周大福企業，及科威特Global Investment House；加上早已入股恒大的投資銀行美林及德銀，股東實力雄厚。
鄭裕彤加碼投資
至今年十月恒大重新啟動上市計劃，由於定價低及挾「土儲王」之名，雖然同期有不少內房股招股，仍吸引一眾大孖沙入飛。長實（00001）、英皇集團主席楊受成、中渝置地（01224）主席張松橋、澳門賽馬會董事總經理李志強均透過國際配售認購恒大股份；而原本已為恒大股東的鄭裕彤更加碼投資5,000萬美元，於恒大上市後持股量將介乎4.18至5.56%。
鄭裕彤上月中出席恒大投資者推介會後揚言「鍾意買恒大」，愛其銷售額大而且價錢「抵買」，深信投資恒大不會「坐艇」。長實執行董事葉德銓於同一場合亦指，恒大業務遍布全國，認同其貨如輪轉的銷售模式。
定價適中留「水位」
恒大是次上市獲「群星拱照」，但公司未有因此「開天索價」，反而以每股3至4元招股，相當於明年預測市盈率5至6.6倍，股價較資產淨值折讓高達三成九至五成四，在同期內房新股中可說是相當便宜。
恒大主席許家印表示，公司原擬集資過百億元，惟招股價「太便宜，賣得很心痛」，寧願賣少一點。他更笑言，恒大上市後市場會有四類人，「沒有下單（認購股份）的人感到後悔、下單少的人感到遺憾、下單多的人有成就感，至於恒大原有股東就感到痛心，因為把股份賣得便宜。」
憑藉低廉售價，恒大是次招股公開發售獲得四十六倍超額認購，國際配售則超購十一倍。雖然市場反應熱烈，但恒大為了讓投資者有更多「水位」，寧選擇中間價3.5元定價，務求讓股價有更多上升空間。