最近社會關注樓市有否出現泡沫，各區大型屋苑交投量明顯回落，不過，個別銀碼較細的「上車盤」則未受顯著影響。葵涌新葵芳花園上月截至二十九日錄得14宗成交，較九月份全月錄得的12宗增加近17%，當中用家入市佔成交比例高逾九成。
回報率料見5.2厘
新葵芳花園上月錄得的14宗成交中，有13宗為用家入市個案，而平均成交呎價則微跌至3,807元。中原許偉業表示，屋苑A座低層4室以189萬元易手，面積490方呎，呎價3,857元，買家購入單位作自住之用；另C座低層6室，面積519方呎，亦獲用家以208萬元承接，呎價4,008元。
許氏又指出，上月唯一一宗投資者入市個案為E座中層6室，成交價190.8萬元，呎價3,676元，買家擬將單位用作收租，以市值月租8,300元計算，料租金回報率達5.2厘。
平均每呎叫4150
他續稱，新葵芳花園有約80個單位待售，平均每方呎叫價約4,150元。
至於租務成交方面，許氏表示，該盤上月錄約6至8宗租務成交，平均呎租約16元，其中屋苑C座低層7室，面積526方呎，以月租8,200元獲承租，呎租約15.6元。他補充，現時屋苑租務放盤非常短缺，市場上可供放租的單位少於5個，平均每方呎叫租則約16.5元。