近期不斷有樓市泡沫爭議，上周中本地地產股「領跌」，恒指重陽節假期後連續三個交易日跌逾400點，至上周五受惠美股做好才回升。翻查年內6隻藍籌地產股表現，新世界發展（00017）年內升逾倍跑贏同業，恒地、新地（00016）、信置（00083）及恒隆地產（00101）升77至94%不等。長實（00001）暫見落後，年初至今升約36%。

大福資料研究董事總經理麥德光認為，本地地產股是理想投資，應趁機吸納，首推新地及信置。明年本港樓市仍樂觀，預期經濟續向好，可抵銷息率或回升的不利因素。建銀國際研究部執行董事顏偉洪亦指新地及信置是地產股首選，但應確定止跌回穩後才買入。

近日內房股顯著受壓，因內地盛傳房貸利率優惠或將取消。內房股年內表現參差，世房（00813）升174%，中國海外（00688）升幅不到60%。

內房受政策左右

麥德光指，內地房產業易受政策影響，但經濟發展良好，中產階層冒起，有利樓市。房地產是一個資本密集行業，有充足資本實力的企業會是首選，如中國海外。顏偉洪認為中國海外現價稍貴，投資者可吼世房及雅居樂（03383）等。

美國樓市數據反覆，新屋動工及新屋銷售量差於預期，但衡量20大城市樓價的標普/Case-Shiller房價指數卻做好。美國房地產股表現參差。

美國有5隻較大型建築房地產商股份，包括D.R.Horton、Lennar、Pulte Homes、KB Home及Toll Brothers，前4者為標普五百指數成分股。主要建造及銷售住屋、開發並買賣住宅地，有部分提供房屋抵押融資、產權保險業務等。

美房貸公司獲撐

金利豐證券研究部董事黃德几指，華府已有多項政策支持房貸公司，加上在量化寬鬆政策、政府積極購入美債以及房貸利率低企下，樓市長遠獲支撐。