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市場憂慮樓市可能出現泡沫，不少投資者把握機會獲利沽貨套現。東涌東堤灣畔一個高層單位剛以358萬元易手，九個月大幅升值34.3%。另方面，樓價高企令投資者入市態度轉趨審慎，亦令該屋苑用家佔成交比例由過往約60%，擴闊至目前的80%，而屋苑本月至今暫錄8宗成交，較上月同期放緩33%，平均呎價3,540元。
炒貨賺91萬 用家追入
東堤灣畔近日接連錄得短炒獲利成交。中原鍾慧儀表示，一名投資客以358萬元沽出屋苑6座高層H室，以面積1,062方呎計，呎價3,371元，持貨九個月帳面獲利91.5萬元。據了解，新買家為一名九龍區換樓人士，早於三個月前已到東涌區睇樓，最近成功沽出旗下九龍區物業，遂購入上述單位用作自住。
她又稱，同屋苑8座高層H室亦獲用家以398萬元承接，呎價3,449元，單位約半年升值46萬元，升幅約13%。現時屋苑有約250個買賣放盤，平均每方呎叫價3,600元。
租務成交方面，鍾氏指出，東堤灣畔本月暫錄8宗租務成交，平均呎租12.5元，如屋苑6座高層D室，面積726方呎，新近以月租9,200元獲承租，呎租約12.7元。她補充，目前屋苑僅有約35個租務放盤，平均每方呎租金叫價約13元。