21/10/2009

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樓市熾熱 按保或拒炒家

樓市熾熱。金管局副總裁兼按揭證券公司執行董事彭醒棠表示,按證現時會考慮暫停為投資者提供按揭保險服務,但強調將維持自住按保服務。他續稱,鑑於息口未來上升的機會大於下跌,當局將助業主鎖定低息,證實將於本周推出定息計劃。

按證於○七年底將按保計劃範圍擴展至投資物業,彭醒棠稱,至今投資者佔按保比例僅約1%,但若樓市熾熱,按證會考慮暫停為投資者提供按保,正在考慮中。銀行界人士料若按揭取消有關服務,對樓市影響不大,因為近期樓市投資者資金比較充裕,鮮有選用按保以增加投資成本,部分投資者的貸款額更少於樓價七成。

十年內6.5萬家庭受惠

按保計劃至今推行達十年,彭醒棠稱,全港已有6.5萬個家庭受惠,逾期九十日還款的比例僅0.03%,低於市場水平的0.05%。雖然按證考慮暫停為投資者提供按揭保險服務,但彭醒棠稱不想影響首次置業人士和中產的置業能力,將維持自住按保服務。

受拆息持續低企影響,銀行按息亦維持低位。彭醒棠指出,未來息口向上的機會大於向下,坦言按證周內將會推出定息按揭,幫助置業人士鎖定低息,惟指申請時間及金額均有限制,會因應情況作彈性調整。

新定按計劃低息取勝

彭醒棠稱,如果定息較浮息按揭高1厘或以上,將會少人採用,所以是次一至兩年期定息將低於2厘,十年期亦低於4厘。本報消息指,息率將介乎1.28至3.88厘。

按息在今年上半年不斷下調,按揭證券公司總裁劉怡翔表示,以最優惠利率減3厘及銀行同業拆息加0.8厘計,過去十年的平均按息為3.52厘及3.55厘,相比之下,按證的新定息按揭有優勝之處。

彭醒棠指按證在金融危機中發揮很大作用,去年第四季時有8至10家銀行向按證洽售資產,總額達300億元,最終因信貸環境改善,按證僅購入115億元資產,海外收購屬於穩健投資。