21/10/2009

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陳啟宗質疑豪宅天價

近期豪宅新盤售價屢創新高,對於樓市是否已現泡沫,恒隆地產(00101)董事長陳啟宗認為本港樓市沒有泡沫,但憂慮土地供應不足問題。熱錢昨乘勢炒作地產股,令恒指地產分類指數大幅跑贏大市,單日勁升5.79%,突破3萬點水平,收報30,006點。

熱錢續流入,港失業率回落,走勢較落後的地產股獲捧,新地(00016)、長實(00001)、新世界發展(00017)及信置(00083)分踞四大升幅藍籌,升幅6.41至7.74%,其中新地、長實及恒地(00012)創逾一年新高。

豪宅影響樓市有限

對於近期有豪宅新盤屢創新高價獲承接,陳啟宗說:「嗰班大陸也好,香港也好,有錢佬去買嗰啲豪宅,由佢去買囉,但你唔好信得晒!買得起咁嘅樓都唔係傻仔啦!」他又說:「點會人哋賣緊一蚊,佢賣兩蚊,你當我細路仔咩!」他又稱,樓市逾90%為中小型住宅,豪宅僅佔5至7%,能夠購買豪宅的,大多數是本地及內地有錢人,因此即使豪宅市場有泡沫情況,深信豪宅樓價升勢不會影響民生。他又承認,雖然大眾化的中小型住宅與豪宅存在着關係,但不是直接的。

陳啟宗強調,現時最主要憂慮的是土地供應不足問題。雖然他體諒政府可能害怕被指低價賣地,以致勾地底價與市場水平有差距,但最終令地產商未能勾出地皮,市場供應減少。他又說:「見過鬼怕黑,九七年出事前驚樓價太貴,之後又怕跌。」所以保持樓價穩定相當考功夫。

重建居屋如服毒止餓

陳啟宗不贊成政府透過重建居屋來壓抑樓價,並且用「食毒藥來止肚餓」來比喻,因此政府最好不要做歪曲市場的事,土地機制最好由市場決定,長線樓價問題應由市場調節。至於未來樓價走勢,他說不會對樓價作任何預測,更笑言「自己透視力唔強」。

瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇則認為,本港樓價由年初至今已升了30%,未來三至六個月樓價或橫行,以消化樓價急速的上升,及市場對未來加息的憂慮。

近年積極開拓內地市場的恒隆地產,陳啟宗透露,集團明年會再在內地增加一至兩個商場項目,每個項目涉及資金約20億至30億元。