戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，中環及金鐘甲級寫字樓每方呎實質呎租，由去年第三季的約122元，連跌四季後，至上季錄得80元，期內跌幅近35%，惟按季只跌約2.4%，反映跌勢已穩定。由於中環頂租情況獲改善，租金叫價可調升5%以內。另威格斯商業樓宇部董事李志榮料，明年首季後中環寫字樓租金回升。

中環金鐘空置率續升

陶氏表示，上季度中環甲級寫字樓租務成交高佔全港逾40%，惟由於不少屬面積不大的交易，及租戶選擇本季起才陸續進駐，上季中環及金鐘兩區吸納量仍錄得負增長，涉及面積約17萬多方呎，按季增加約70%，增幅為今年季度最大，反而上環上季吸納量錄得增長近6.4萬方呎，結束連跌四季的勢頭。

他指出，上季度中環及金鐘區空置率升至4.8%，按季多0.7%，估計本季將穩定徘徊4.7至4.9%。該行寫字樓董事阮仲賢稱，上季中環及金鐘相對港島東的每月實質呎租差距跌至56元，較去年次季拉近38%。而上季港島區甲級商廈吸納量仍錄得負增長，涉約24.2萬方呎，較第二季多達62.2萬方呎。