呎價3746 十一年新高

利嘉閣羅逸愚稱，麗城花園1期2座高層C室，面積582方呎，以兩房設計，放盤僅三小時，即獲用家以218萬元承接，呎價3,746元，創同類單位近十一年新高。

他稱，上址為原業主於一九九七年八月以308.8萬元購入，現時雖以高價賣樓，但帳面仍然蝕90.8萬元，期間樓價下挫29%。

短炒四個月賺60萬

此外，麗城花園最近亦錄得一宗短炒獲利個案。羅氏稱，一名投資者以288萬元沽出屋苑3期6座低層H室，以面積846方呎計算，呎價3,404元，單位四個月升值60萬元，升幅達26.3%。

他表示，麗城花園九月份累積39宗成交，本月至今則暫錄4宗，目前屋苑約有420個放盤，平均叫價每方呎約3,500餘元。

租務方面，羅氏指出，麗城花園本月至今錄約3宗租務成交，平均呎租約13餘元，其中3期3座中層H室以月租1.1萬元租出，呎租約13元。他補充，由於屋苑租盤承接力強，目前租務放盤近乎「零」水平。