本文重點
剛於去年底才續租三年的港交所（00388）交易大堂，消息透露，港交所考慮到交易大堂成本趨升、用量下降，及設施逐漸老化等事宜，正研究在今次租約期滿（即二○一一年十月底）後，是否再續租交易大堂。據悉，其中初步討論過，在今次租約期滿後，可能未必再續租，但未有決定。
有分析指，港交所習慣在租約期臨滿的那一年才討論租約事宜，今次卻罕有地提早到還有兩年租約時間就作研究，不排除是希望及早進行部署，以免屆時一旦真的不再續約，可能要預先作適當安排。
租金昂貴 設施老化
現時的交易大堂屬政府產業，每次續租都要與政府商討租金，由於近年中環甲級商廈租金水漲船高，交易大堂租金亦「三級跳」。以去年十月續約三年為例，每月租金由○五年的125萬元（即每呎約28元），大幅上升1.9倍至358萬元（即每呎約80元），交易大堂一年租金高達4,296萬元。
由於交易大堂去年加租，經紀租用大堂內的交易櫃枱每月租金，亦要由之前的2,800元，大幅上升1.32倍至6,500元。影響所及，交易大堂的交易人員「買少見少」，於今年八月底，只有149名，對比○五年十二月底的232個，下跌達35.7%。
事實上，場內交易金額佔大市總成交比例已經很低，於今年八月，只佔1.02%，而近99%的交易都在場外。
交易大堂已沿用逾十年，雖然○五年曾作「大翻身」，加入展覽館、新聞直播室等等，但整體設施始終逐漸趨向老化，引起外間關注交易大堂是否有需要保留，抑或應另覓地方，作為上市儀式之用。