樓按減息戰並不是新鮮事，但近期為何特別顯得激烈，涉及近半年來大量資金湧入，本港拆息企於超低水平，與優惠利率的息差長時間大幅度拉闊。根據金管局統計，較雷曼事件前高出三百二十六點子，較五年平均數亦高出近百點子，銀行樓按業務可享有更高的利潤，亦有不少空間提供更多的樓按優惠。

金管局對此現象卻提出警告，擔憂銀行提供透過優惠利率扣減的實際按息，低至二厘，對銀行業將構成風險，金管局振臂一呼，各大銀行都未有太大異議，在按息優惠上都會有所收斂，但面對樓按業務這塊「肥豬肉」，都不會退讓。

有迹象顯示，銀行不提供超低息優惠，多家銀行卻積極與代理及中介公司組成策略夥伴，將提供更貼身的優惠，預期銀行的樓按業務競爭，提供優惠將由明轉暗，金管局亦難以作出太多的批評聲音。

銀行積極推波助瀾，樓市降溫無期，是否會出現調整仍難作定論，最令人憂慮的是拆息低企，銀行業界近期積極推銷拆息樓按計劃，更佔個別銀行新做樓按比例四成，一向作風保守的大型銀行，受形勢所逼，亦計劃盡快推出拆息按揭產品，以保障市佔率不為其他中小銀行侵佔。最新統計顯示，上月拆息樓按佔新批貸款比例，已升至接近五成的歷史高位，高於傳統優惠利率的樓按比例，估計九月份的比例勢必超越五成以上。

美國短時間不會加息，熱錢繼續戀棧本港，拆息樓按的實質利率可低至一厘，而現時這類產品的最高利率，以優惠利率減數個百分點作為封頂，為客戶提供支出保障，又可享有現時的超低息按揭優惠，銀行與客戶對這類產品可以說都非常熱衷，但其中涉及的變數不少，銀行與客戶對其中涉及的風險都可能太過掉以輕心。

本港拆息遲早都會抽升，優惠利率亦會掉頭向上，當美國息口轉勢，拆息波動，置業人士是否能準確掌握供樓開支，肯定在其可承受的負擔水平，傳統按揭風險較容易掌握，相對拆息樓按客戶比例過高，對銀行存在不少隱藏風險，銀行界不能掉以輕心。