26/09/2009

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興業收租盤轉售倍賺

樓市重拾升軌,不少發展商趁勢將單位收租物業轉作出售。香港興業近年在二手市場購入多個愉景灣及東涌單位作收租用途,隨着單位樓價已升值,該公司近月接連沽出約20個投資單位,套現約1.35億元,以已知購入價的單位計算,賺幅介乎約10%至一倍。另菱電集團或有關人士及南豐發展近月亦放售部分收租豪宅,成功套現約6,270萬元與逾1.54億元。

據了解,香港興業一向有在市場吸納具投資價值的住宅單位,近年則看好本身有發展項目的愉景灣及東涌區,遇合適單位亦會在二手市場吸納作收租。隨着近月樓價急步上揚,該公司亦減持部分投資單位,當中大部分為愉景灣的單位,約佔18伙,其中包括3幢洋房,而賺幅最高個案為海蜂徑單號屋,上址九九年購入價1,100萬元,本年六月以2,250萬元登記售出,賺幅高達一倍。

沽愉景灣袋千萬

而上述約18個愉景灣單位中,除5個位於蘅欣徑,由於在○一年以一批過形式購入,難以計算賺幅外,其餘單位帳面獲利金額18萬至1,150萬元。至於分層戶中賺幅較理想為愉景灣韶山閣2座中層A室,面積856方呎,近月以235萬元售出,相比○四年購入價賺幅約51%。

另外,香港興業亦以352萬元售出東涌海堤灣畔6座中低層G室,面積1,127方呎,較○七年購入價310萬元,升值近14%。

至於菱電集團或有關人士原持有的淺水灣The Beachside其中5伙,由於當中4個已交吉,故該公司八月趁豪宅做價攀升,伺機將交吉單位放售,4個單位僅於兩日內火速沽出,套現約6,270萬元;其中一個低層連花園戶,面積約1,135方呎,以1,800萬元售出,呎價達15,859元。而其餘3個單位成交呎價亦達12,386至13,480元。

華景園3伙售1.5億

而持有不少豪宅收租物業的南豐發展或有關人士,近期亦將個別租約期滿的交吉豪宅散盤放售,月前就售出3個淺水灣華景園單位,套現逾1.54億元,其中一個1座高層A室,更以5,432萬元售出,以面積3,054方呎計,呎價達17,787元,創項目歷史新高。