由於上海經濟的迅速發展及其在中國舉足輕重的金融領導地位，因此吸引了大量外國企業及投資者湧入上海。上海的外商直接投資按複合年增長率15.5%快速增長，由二○○○年的32億美元增至二○○八年的101億美元。

上海的人均可支配收入於過去數年穩步增加。二○○○年人均可支配收入為11,718元人民幣，並按複合年增長率10.8%由二○○○年增至二○○八年的26,675元人民幣。

而上海是中國在全球金融危機中復甦最快的城市之一，於二○○九年首四個月，上海的外商直接投資按年比仍取得3.0%的增長，消費者商品零售銷售收益相比上年度繼續以14.0%的較快速度增長。

商品房穩步發展 供應短缺

上海房地產投資於二○○○年至二○○八年間按複合年增長率11.7%穩步增長。 房地產投資於二○○四年飆升，較二○○三年增長30.4％，而二○○四年至二○○八年間則保持穩健增長，於二○○八年達1,367億元人民幣。

商品房的竣工建築面積於二○○五年見頂。基於政府對房地產市場採取宏觀調控措施的影響，物業發展及交投於二○○五年及二○○六年略為放緩。在強勁需求帶動下，二○○七年已售商品房的建築面積創下36.9百萬平方米的新高，較上年增加21.8%。住宅物業方面，二○○七年分別已落成及售出27.5百萬平方米及33.8百萬平方米住宅物業。

全球金融危機爆發以來有鑑於物業市場轉淡，開發商適度放緩了興建物業項目的步伐，導致二○○八年及二○○九年首四個月的供應量連續下跌。然而，在需求方面，市場逐步回暖被釋放，二○○九年初至今已售物業量有大幅增加。

自二○○○年以來，除二○○八年略有下跌外，上海的物業價格便維持強勁增長，複合年增長率近12%。於二○○八年，商品及住宅物業的平均價格分別為每平方米8,255元人民幣及每平方米8,182元人民幣。二○○九年上半年，住宅的平均價格已達到每平方米11,695元人民幣。

中高檔住宅看高一線

上海的中高檔住宅物業主要集中於生活設施完善的十個城市地區。

儘管中高檔住宅市場將保持穩步增長的趨勢，但增長率或會受一連串政府宏調措施影響。該等措施限制了住宅市場的投機及投資活動。因此，上海中高檔住宅的需求將主要來自最終用戶，並將受下列各項因素所帶動：

‧受奧運會及世博會等盛事帶動經濟強勁增長；

‧新興中產階級的收入日增及富裕群體增多；及

‧因上海的跨國公司及商業活動增加使外籍人士及移民人數不斷上升。

中高檔住宅物業平均價格於未來數年將穩步上升，此乃由於居民收入增加以及租賃市場因移居上海的外籍人士數目持續增加，加上北京奧運會及世博會期間旅客紛至而趨於活躍。

五星級酒店正在增容

上海已躋身五星級酒店房租最高的亞洲城市之一。根據二○○一年及二○○七年中國旅遊統計年鑑，上海五星級酒店的平均每日房租按複合年增長率10.1%增長，由二○○○年的765元人民幣增至二○○六年的1,364元人民幣。雖然平均每日房租及入住率於二○○七年主要因供應增加而略有下降，但預期入住率將於二○一○年因舉辦世博會而攀升至新高。

恒盛業務以滬為中心

恒盛地產於過去16年中成功由一個地產項目營運商發展為上海首屈一指的物業開發商，亦同時目睹上海由國內的商業之都發展為世界增長最快經濟體系的中樞，並由一九九六年平均物業價格為每平方米2,968元人民幣的未成熟波動性物業市場，發展為於二○○九年上半年平均物業價格為每平方米11,695元人民幣的中國房地產市場中的最佳城巿。

中央政府把「將上海建設成中國的國際金融和航運中心」已經提升到國家戰略高度，並於上海推出優惠和鼓勵政策以此鼓勵有關發展。上海市政府也明確把上海建設成為中國涵蓋國內國際的貿易中心。在政府的這些推動下，恒盛地產相信上海的經濟發展和城市建設在今後十年必將踏上一個新的台階，成為上海房地產市場發展的推動力。此外，上海將定位為服務大中國、面向全球的亞洲大都會，而二○一○年舉行的上海世博會預期會對上海的城市建設起到積極作用，並為上海房地產市場的需求提供更大支持。

恒盛地產在上海擁有豐富開發經驗及超過270萬平方米的優質土地儲備，對上海房地產市場長遠發展充滿信心。