美國的斷供收樓情況十分嚇人，連同八月份，已是連續半年，每個月有超過三十萬個物業被收回。具體地說，每三百五十七戶之中，便有一戶接到收樓通知，處境相當嚴峻。從統計可見，斷供收樓個案惡化，與失業率持續上升有密切關係，而更令人擔心的是，當中不少屬於「優質按揭」，反映經濟衰退對中產的殺傷力。再者，半年有接近二百萬個物業被收回，遲早要重售，不是市場短期能夠消化的。

雖然經濟極之疲弱，但入市買樓的人確實不少。由於按揭指數較為波動，不妨看看新屋及二手房屋銷情。美國七月份新屋銷售出乎意料地增加近一成，以年率計達四十三萬多間；同期的二手房屋銷售亦不俗，大升百分之七，以年率計達五百二十四萬間，似乎顯示市場有大量購買力。

單從表面上比較這些數據，未能反映市場的真實狀況。業界指出，政府為置業人士提供稅務優惠及貸款擔保，供款有困難的人獲安排債務重組，是按揭及轉按旺市的主因。事實上，目前市場上有九成樓按都是由官方或半官方機構支持的。至於買家何時入市，主要是看按揭息率變化，由於按息普遍下調，刺激申請數字上升。但矛盾的是，按息得以下調是因為國債孳息回落，原因是投資者對經濟復甦有懷疑，棄股買債推低了孳息，按息跟着下跌恐怕未必是好事。

美國樓市目前的境況，多少有點像九七亞洲金融風暴後的香港樓市。當時特區政府曾經推出多項鼓勵置業的貸款，令手頭現金有限的人也可一嘗業主滋味。另一方面，經濟轉壞，銀行資金無出路，轉而大打按揭戰，按息破天荒出現「P減」，供樓成本降低，亦變相提高買家的負擔能力。不過，這種人為的刺激，始終敵不過經濟大氣候，反而令更多港人淪為負資產，多年後才能翻身。

不難看到，斷供收樓個案是反映經濟實況，而用家是否在這個時候入市，則主要是看短期的置業成本，包括政府資助及按揭利率，所以樓市要旺，毋須等到經濟復甦，只要市場流動性充裕、資金夠多便可以。至於能旺多久，便要視乎水喉能開多久。近期本港發展商在推盤時，普遍提供特長成交期，目標當然不只是用家，對美國樓市應該亦有啟示。