03/09/2009

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地產股弱到貼地

樓價連升十個月,單是八月亦升3.8%,但地產股與樓價相比卻出現背馳現象。由八月份至今,地產分類指數累跌13%,相對同期恒指僅跌5.1%,大幅跑輸大市。證券界認為,樓價急升已令買家開始審慎,樓市第四季或有調整,地產股料再有5至10%的下跌空間。

至於昨日股市表現,內地A股雖回穩,但港股又被美股拖冧,其中滙控(00005)等金融股及地產股備受「空軍」襲擊,加上期指盤拖累,港股開市短短六分鐘已勁插446點,恒生指數收市報19,522點,跌350點或1.76%,為六星期以來低位。

恒指插350 六周低位

國企指數昨日雖跑贏大市,但最多也曾跌過215點,收市跌幅縮窄至149點或1.32%,報11,192點。不過,繼八月中10日線跌穿20日線出現首個「死亡交叉」後,10日線繼續下沉,現時與50日線僅餘60點距離,第二個「死亡交叉」或隨時出現。港股總成交再縮至536億元。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示,地產股由八月至今卻跑輸大市,主要是開始反映樓市於第四季或會回落3至5%,尤其豪宅方面。由於銀行首三季按揭增長極速,相信銀行於第四季度或會「收水」,他估計地產股未來尚有5至10%的下調空間,而該行早兩個月已將地產股的評級降至中性。

大和總研亦指出,現時住宅樓價已升近去年三月的頂峰,除了物業擁有者擬出售單位鎖定利潤外,用家對樓價的躊躇亦有所增加。再者,近日股市轉弱,短期將打擊物業市道氣氛,樓市短線或出現一些整固。至於地產股經過八月的調整後,估值已有所改善,惟該行維持地產股中性評級,但看好美聯物業(01200)及恒地(00012)。

瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇表示,中、港地產股無論於市帳率及每股盈利增長的估值都偏高,故未來一個月難望有顯著的上升,但大跌的機會亦不大,而在市場氣氛轉弱及政策風險持續下,建議投資者續採審慎的態度。

港股ADR早段微彈

地產股昨日跌幅顯著,地產分類指數亦挫2.27%或571點,其中以九倉(00004)跌幅最大,挫3.59%,信置(00083)亦跌3%。

此外,於美國金融股的拖累下,滙控亦成重災區,勁跌3.24%,險守80.65元,拖累恒指跌109點;另渣打(02888)及宏利(00945)則分別插3.51%及3.25%。

港股ADR周三早段輕微反彈,當中滙控報81.13元,較本港昨收市價高0.48元;中移報74.89元,高0.19元。若按比例推算,相當於恒指反彈83點,國指反彈34點。