恒發純利億元 跌逾99%

至於恒基發展，同期十二個月純利為1.02億元，倒退99.7%，派息2仙。恒地及恒發令集團主席李兆基穩袋3.9億元股息；加上煤氣（00003）及小輪（00050）剛派的中期股息，李兆基再次穩坐「收息天王」寶座，合共收7.25億元。

恒地今年起將年結日改為十二月三十一日，現截至六月底止的十二個月，物業發展收入減逾五成至40.84億元，有關盈利貢獻大倒退62%，至10.38億元。

兩項目補價料推遲

恒地管理層會見分析員時透露，原先預期可於八月底達成補地價協議的烏溪沙及元朗大棠路兩幅農地，現料要再推遲至十月，分析員憂慮樓市仍處高峰，與政府的協商可能要再延長。但管理層特別看好內地市場，透露內地土儲高達1.3億方呎，目標是二至三年後，可以每年推售約2,000萬方呎樓面。目前正洽購5,000萬方呎地塊。

對於今次盈利大跌，分析員指主要受年結改動的影響，分拆計算後，恒地今年一至六月的純利約為21億元，較去年同期增加約1.5億元，展望今年十二月止的全年業績，同比跌幅則會大幅收窄，甚至持平。

核心盈利跌近四成

業績報告稱，恒地六月止的十二個月內，投資物業重估錄得虧損約1.9億元，去年同期則有67.06億元盈利，撇除重估及聯營業績影響，期內核心盈利實際為35.11億元，按年跌38.4%。

本港方面，恒地現有土儲約1,900萬方呎，發展中及待售存貨樓面分別約650萬及210萬方呎。未來十二個月逐一落實補地價及更改土地用途，令可發展樓面共增約350萬方呎。

恒地業績顯示，集團在內地為抵禦人民幣升值，透過維持適當水平的人民幣外部借貸，以達自然對沖，又就票據及美元借款，與銀行交易對手訂立利率掉期合約及貨幣掉期合約，截至六月底總值5.24億美元及5,000萬英鎊，較○八年同期的3.25億元美元及5,000萬英鎊高近2億美元，即15.5億港元。