受惠衍生金融工具公允值虧轉盈，碧桂園（02007）截至今年六月底止中期盈利增長近八成至18.16億元（人民幣．下同），不派息；而撇除非現金的公允值變動因素，核心盈利實際倒退5.1%至13.85億元。雖然上半年碧桂園合約銷售未及全年190億元售樓目標的一半，但總裁崔健波仍表示有信心全年可達標。
碧桂園首席財務官伍綺琴回應該筆與美林訂立的股份掉期合約，透露期內有約4億元增值，去年則錄虧損，但集團早已就該2.5億美元合約作撥備。該合約二○一三年到期，現無意贖回，公司財政亦沒問題。
半年營業額92億
期內，碧桂園營業額增長23.7%至92.03億元，但房地產開發業務經營利潤按年下跌24%至23.96億元；每平方米平均售價更由8,012元大跌37.9%至4,973元，拖累整體毛利率由52.5%降至31.8%。
崔健波解釋，上半年每方米平均售價大幅下滑，主要由於期內低密度住宅銷售比重，由去年同期的三成降至一成半，而售價較低的公寓比重，則由去年的25%升至40%。另外，由於去年上半年入帳的金額為○七年樓市高峰期銷售的樓面，故售價較高。
每米平均售價續跌
內地樓市於上半年強勁反彈，一眾內房股紛上調全年售樓目標；不過，碧桂園上半年合約銷售每平方米平均售價續跌，約為4,500元，崔健波料下半年平均售價會與上半年相若。今年首七個月碧桂園錄得合約銷售100.5億元，其中七月份合約銷售金額為12.5億元，按年下跌30%，但崔健波稱仍有信心達到全年銷售190億元的目標。
高級經理王俊補充，公司今年交樓目標為330萬平方米，而上半年合約銷售面積為192萬平方米，當中109萬平方米料可於年內入帳，加上去年亦有210萬平方米售出樓面可於今年入帳，換言之，目前鎖定320萬平方米的銷售樓面。