富力地產（02777）公布中期業績，核心盈利倒退，更因退回土地予佛山市政府，被沒收按金一事，令市場感到失望。瑞信因應中期數據，決定把富力○九至一一年的盈利及資產淨值預測下調，雖維持中性的投資評級不變，但目標價就由原先的18元降至16.57元。
瑞信指，富力業績表現遜於預期，只錄得核心盈利2.08億元人民幣，按年下跌52%，主要原因是期內財務成本增加，以及稅務支出大增所致。報告指，業績中較正面的是毛利率及經營利潤都高於預期，若下半年有大額物業銷售入帳，加上開支成本只溫和地增加，有效稅率又較低，預期全年核心盈利有望回升。
而富力管理層預料將獲得最後准許，第三季可在內地A股市場發行債券，年期約為五至十年，年底前籌集資金總額相信不超過55億元人民幣，相信可優化現有債務組合及減低短期流動性風險。
報告因應富力被佛山市沒收一幅土地按金2.41億元人民幣，以及管理層把今年合同銷售額調高至230億元人民幣，明年調低280億元人民幣的目標，而把公司○九至一一年盈利預測下調5至10%，資產淨值亦由每股22.16元下調至20.7元，目標價由18元下調8%，至16.57元，維持中性的評級不變。