一些內地地產界人士指出，在內地，土地被閒置的情況很普遍，尤其是二○○七年樓市高峰期賣出的很多所謂「地王」，即是以創同區新高價賣出的土地，閒置情況更嚴重。例如廣州二十七幅地王中只有七幅動工；北京有十二幅高價地王被閒置；杭州十二幅地王中，有五幅未動工。奇怪的是，「舊地王」大量閒置的同時，最近幾個月，多個城市在拍賣土地時，又不斷誕生「新地王」，難道真的是「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」？

市場普遍的說法是內地經濟強勁反彈，發展商開始看好後市，願意以天價補充土地儲備，可是現實似乎未必！有不少內地發展商便大唱反調，重申只會審慎買地，更形容以天價搶地的做法幾近瘋狂，不會跟別人一齊癲。由此推敲，願意以天價搶地，未必就是義無反顧地看好後市，但至少認為這是一條財路。

值得注意的是，地王頻頻誕生，與銀行上半年空前增加貸款，在時間上不謀而合。事實上，從人民銀行公布的數據可見，相當比例的新貸款是用於房地產開發，買地的自有成本有限。那麼，機會成本又如何？原來也不高。就以近期各地被查出的閒置土地為例，很多只收取地價一成甚至更低的訂金，逾期不交付尾數，當局也未見大力追究。換言之，這樣買地確實進可攻、退可守。以往的地王被閒置，固然不排除有市道欠佳的原因，但買地純粹作為一種槓桿式投資亦一樣划算，而且本小利大。

可以預期，當一幅土地以天價賣出成為新地王，同區的地價及樓價必定水漲船高，發展商在賣樓時坐地起價的情況屢見不鮮。此外，內地金融界指出，成功創造地王，對一些已上市或準備上市的發展商作用甚大，手上的土地儲備，估值即時上調，股價跟隨攀升，對於將來配股集資或招股上市都十分有利，因此買地本身已可視為一種賺錢方法，是否在土地上起樓，是另外一個層次的問題。

這裏不是說所有發展商都打着相同的算盤，但土地長期閒置又確實十分普遍，不能排除「圈地發財」的可能性，對於物業市場的發展，會帶來至少兩個嚴重影響。首先，當局推出更多土地拍賣，藉此調節供求，但最終能創造的實質供應，恐怕已大打折扣；其次，只買地而不開發，本小利大的背後，風險其實是轉移至銀行貸款及地方財政收入之上，經濟損失要由社會承擔。如果說大量土地閒置是因為之前的市況欠佳，現在內地樓市已經升溫，開發進度應該大大加速。不妨拭目以待，看看閒置的土地有否減少，否則便要嚴肅處理買地而不開發的問題。