最近，豪宅樓市暢旺，公司預計在未來兩至三年出售手頭2,009個本港住宅單位，單位分別有君臨天下、浪澄灣、碧海藍天及君逸山。估計如全數單位售出，每年收益可達90億元，令未來兩至三年的賣樓收益大大回升。

最近一周，公司賣出420個君臨天下單位，管理層指套現近80億元，將全數用於內地發展之用。

投資物業上，○九年度租金收入按年增11%，相關溢利升13%，上海投資物業租務溢利增19%，成為增長主要動力，年回報高達27%。

政策支持出租率上升

公司指出，未來20%回報不難達到。因未來上海寫字樓供應增加，公司正積極開拓零售租務。於未來六年，在瀋陽、無錫、天津、大連、濟南，每年有一個商業項目落成，在中國鼓勵內需的政策下有利公司，現在瀋陽中街項目出租率已達40%，公司目標為明年第二季時出租率升至80%。

公司現持現金27.7億元，未動用銀行貸款為172億元，投資中國商業房地產項目已達○九年計劃，在負債表健康，加上下半年香港賣樓增加，中國投資物業租務增加。

相對恒指從高位回落5.8%，恒隆地產回落14.5%，較預期資產淨值折讓27%，可在23.5元買入，目標28.5元，止蝕位22元。

恒隆地產（00101）　目標價：28.5元　 止蝕價：22.0元