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西鐵九龍南線通車，刺激沿線地區屋苑交投驟升。其中元朗YOHO Town近日備受追捧，該項目第2期YOHO MIDTOWN亦擬於第四季推出，料帶動區內樓價向上，不少買家遂加快入市步伐。本月截至上周四YOHO Town經已錄近20宗成交，較上月同期顯著上升1.2倍。
三房呎價叫4200
中原梁朗麒稱，本月YOHO Town錄得的買賣成交近20宗，按月升1.2倍，平均成交呎價約4,000元。該屋苑1座中層G室，面積525方呎，獲外區投資客以189萬元承接，呎價3,600元，原業主於○四年一手購入，現帳面獲利63萬元。
個別投資者則趁市旺減持單位。一名投資者以208萬元沽出YOHO Town5座中低層D室，呎價3,586元，持有單位兩年帳面獲利34萬元，賺幅近20%。而目前屋苑有約50至60個單位放售，當中兩房單位每方呎叫價約3,800元，三房單位則約4,200元。
另投資者選擇入市該盤，部分原因是被該盤不俗的租金回報率吸引。梁氏稱，YOHO Town租金回報平均有4厘，如屋苑1座低層G室剛以每月6,500元獲承租，呎租12.4元，租金回報約4厘。不過，現時屋苑租務放盤量緊絀，僅有約15個，平均每方呎叫租約13元。