中原營業董事黃澤文表示，大埔區樓齡最新的大型洋房屋苑比華利山別墅，今年以來租金不斷回升，目前最低呎租叫價亦要12至13元，月租由3.1萬至3.2萬元起，相比去年曾錄約2.2萬元的月租及低見約8.5元的呎租，該屋苑的月租入場費已大幅急升約40至近50%。

鹿茵滌濤反彈15%

他透露，同區其他樓齡較新的洋房物業，今年以來租值一直上升，其中鹿茵山莊目前平均呎租約20元，滌濤山則約18元，兩者均較去年低位回升約15%。

事實上，市況回升不但帶動新界東洋房租金上揚，一向備受洋房租客歡迎的新界西北區洋房屋苑，入場租金亦已回升不少，去年同區多個屋苑曾一度出現低於1萬元月租的放盤，如今已不復見。

美聯區域經理潘皜民稱，元朗區洋房租金今年亦隨大市回升，其中區內龍頭屋苑錦綉花園，去年金融海嘯後曾錄月租8,000元的洋房租務成交，呎租低見約7至8元，但目前屋苑最平月租叫價已達1.1萬元，較低位彈升約37.5%。

他指出，目前平均呎租已回升到8至9元的同區加州花園及加州豪園，去年金融海嘯後的最低月租亦曾一度跌穿1萬元水平，其中加州花園的呎租更曾低見5.8元水平，洋房月租僅約8,000元便有交易，但現時最低月租已回升至約1.2萬元，以洋房面積1,410方呎計算，呎租亦要約8.5元，較低位5.8元大升逾46%。

較大型屋苑仍低水

不過，目前新界西北區洋房租金水平仍算「低水」，上述加州花園洋房呎租僅約8.5元起，較元朗區YOHO Town等大型屋苑目前約12元的平均呎租更低，即使屬同區頂級豪宅的葡萄園，平均呎租亦僅10餘元，反映洋房租金相對大型屋苑未必佔有優勢。