本文重點
樓價大幅反彈，加強發展商對後市的信心，遂試勾貴重地皮。地政總署昨公布，勾地表內的中環街市及何文田山谷道邨二期兩幅商業及豪宅地王，同於上月錄得試勾被拒，兩地被拒勾1次及2次。市場料兩地市值高逾150億元，屬海嘯後單月最大宗勾地被拒申請。中環地是自○五年二月公布有關申請以來首度獲試勾，而何文田豪宅地自推出已被拒勾21次，屬勾地表內試勾之冠。
中環街市估值90億
昨未有財團承認勾地，其中新地代理執行董事雷霆未有評論地皮是否由該集團試勾，惟集團對兩幅地均有興趣。南豐集團董事總經理蔡宏興稱，集團未有提勾地，中環街市地皮因罕有，故相信在適當時候即會有發展商試勾。另嘉華國際亦指未有試勾地皮。
中環街市於○一/○二財政年度納入勾地表，因商舖收回問題而被剔出。直至○五/○六年度才再度獲納入勾地表。該地估值由去年中一度逾100億元，回落至今約67億至約90億元。
山谷道邨地拒勾21次
另山谷道邨二期地皮於○七年曾獲錄得19次試勾被拒申請。據了解，大部分申請均由會德豐地產提出。該地以往屬居屋地，地積比率達7.5倍，改作私樓後，地積比率減至五倍，令估值由逾91億元貶值至今約61億元。而該兩幅地皮因加設發展限制，共貶值達約40億至約60億元
第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國料，中環街市地每方呎估值10,000元，而山谷道邨二期地每方呎地價則料7,000元，兩地估值已重返海嘯前水平。