物業發展收益多5倍

何氏稱，港鐵非因擔心未來盈利出現斷層而急推君臨天下，主因豪宅市道向好，正是銷售時機。但暫無計劃推出日出康城第四期及荃灣西站招標，並強調南昌站物業發展項目，港鐵只是代理。

港鐵上半年錄21.47億元物業發展收益中，12.27億元（佔57%）來自御龍山及首都已售單位最後一期付款所得利潤，近8億元（佔37%）來自確認君臨天下「分樓」利潤，餘下少許是遞延售樓收益。

港鐵財務及業務拓展總監梁國權稱，銀湖．天峰七月中批出入伙紙，料下半年可入帳，但有關利潤需扣除向九鐵買入該項目的收購成本約十多億元，而銀湖．天峰已售出約85%。至於領都能否趕及下半年入帳，取決於入伙紙何時發出。

行政總裁周松崗承認，五月受H1N1甲型流感爆發，及部分學校提前放假影響，旗下鐵路及機鐵乘客量有所下降，現已回穩。另港鐵暫無意分拆八達通業務上市。