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樓市復甦，帶動換樓需求增加，不少業主趁承接力理想放售旗下單位。荃灣麗城花園現有約410個單位放售，放盤量較上月大增30%，而放售單位中近90%為三房戶。本月該屋苑交投保持活躍，當中不少為兩房換三房的買家入市個案，例如屋苑2期一個中層三房戶，近期獲一名換樓人士以273.8萬元承接。
利嘉閣羅逸愚稱，麗城花園現有約410個放盤，其中三房單位佔近90%，平均每方呎叫價約3,580元，單位入場費約210萬元。而本月首六天屋苑整體成交錄約6宗，平均呎價3,338元，價、量均保持上月水平。
投資者佔兩成半
由於麗城花園主打三房間隔，故該類單位成交亦高佔比例約九成。羅氏續稱，屋苑2期7座中層E室三房戶，面積786方呎，最近獲換樓客以273.8萬元承接，呎價3,483元，單位兩年升值60萬元；另2期1座低層G座獲投資者以200萬元連租約承接，呎價2,994元，屬「筍價」。他補充，該屋苑投資者入市比例佔整體買家約25%。
隨着六至八月的租務高峰期臨近尾聲，麗城花園的租務成交亦有所放緩。羅氏續稱，本月截至六日，屋苑暫錄兩宗租務成交，但租金回報率仍保持不俗表現，平均達5至5.5厘，最近屋苑1期2座高層G室以月租8,000元租出，呎租13.5元，回報率約5.4厘。