本文重點
不少住宅投資者都深明為物業「增值」再轉售獲利之道。活躍於新界區的資深投資者「鬍鬚余」，就善於在市場以低市價掃入一批住宅單位，然後進行裝修，再以較高價錢放售；余氏上月就以同樣策略沽出上水彩蒲苑一個高層戶，同時該單位更於未完成裝修便獲買家垂青，兩個月大幅升值逾五成。
鬍鬚余透露，個人現時仍看好元朗、上水及粉嶺一帶屋苑的升值潛力，打算在稍後時間於該兩區物色心水單位進行翻新增值；而裝修單位則以客為本，方便用家入住之餘，又能提高單位價值。
中原莊子文表示，目前鬍鬚余於上水及粉嶺持有共約7至8個單位待售，主要都是將單位重新裝修後，再提價推出市場放售，放售項目若有約30%升值「水位」，便會考慮沽貨獲利離場。
彩蒲苑兩月升值52%
莊氏續稱，余氏購入的上水彩蒲苑B座高層1室，面積484方呎，成交價128萬元，其於今年五月以84萬元買入單位後，裝修單位期間已獲買家「睇中」落訂，而他持有單位短短兩個月間，帳面速賺44萬元，賺幅高達52.4%。
至於鬍鬚余近期亦沽出屯門時代廣場一個三房單位，兩個月間賺近31%。他較早前指出，屯門區屋苑樓價現水平值博率低，故會待屯門樓價回落約一成，才會再度增持該區一些流通量較大的屋苑。