恒隆系公布○九年度業績，因缺乏售樓收益，恒隆地產（00101）純利顯著倒跌68.6%，至41.3億元，若撇除投資物業重估，基本純利為23.88億元，下跌逾53%，屬預期上限，末期息維持51仙。董事長陳啟宗承認，對上半年本港樓市連升六個月「跌眼鏡」，樓市或繼續向好，計劃年底前推售535個君臨天下園景單位。
至於恒隆集團（00010），○九年度純利為26.38億元，下跌近65%，基本盈利為14.54元，下跌43.1%，末期息維持每股54仙。
陳啟宗稱，集團投資400億元於內地十八個項目的計劃，迄今已承諾投資達383億元。若有好項目，集團會把握，未來有可能落實一、兩個新項目。集團內地土儲已達2,000萬方呎，平均地價佔總投資少於16%，較集團九二、九三年購入上海恒隆廣場及港匯廣場地皮，地價佔總投資30%。
大陸「地王」不沾手
隨着內地樓市急升，近期湧現多幅「地王」。陳啟宗笑言：「呢啲地王唔好預我，歷史證明好多買咗都後悔。」他又認為，要「平、靚、正」才可稱「地王」。
恒隆地產執行董事吳士元稱，瀋陽恒隆中街廣場，料於明年第二季開幕，估計九月預租率達四成，開幕時料可增至八成。
售樓溢利跌99%
談及上半年本港樓價急升，陳啟宗認為，除錢太多、供應少、炒家回歸及按息處歷史低位外，金融海嘯令市民對金融產品轉趨審慎。目前恒隆地產尚有2,000個住宅單位未售，但○九年度因集團只出售四個碧海藍天單位，以致售樓溢利勁跌99.9%，但整體租金收入上升11%。