29/07/2009

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北上置業勢飆四成破頂

內地月前放寬港澳台人士購房數量門檻,加上銀行積極承做按揭,增強港人入市信心。置業國際估計,今年全年港人北上購買商品住宅房數目將達2.12萬至2.22萬伙,總值約達173億元(人民幣.下同),按年升39%與43%,兩項升幅均將創有紀錄以來新高。

置業國際集團主席蔡涯棉稱,金融海嘯後,內地推出多項刺激經濟措施,成功令房地產市場重拾信心,加上銀行減息,吸引本港不少資金南水北調。今年上半年,港人購買內地商品住宅達1.11萬至1.21萬伙,涉資約92億元,按年均升約23%,期內港人購買深圳單位約達4,000至4,200個,佔整體35%。

回報達6厘 投資者佔26%

蔡氏指雖然內地個別省市仍嚴格執行購買第2套住房的條件,但相信在「保八」前提下,各地機關會作出適量調整,故不會窒礙港人北上置業意欲。

他補充,以該行早前進行的一項調查發現,成功被訪的651名深圳物業港人買家中,以投資及出租為目的之比例,高佔26%,按年增加5個百分點,並重返○七年水平。他指出,現時內地大城市住宅回報一般可達4至6厘,故近期不少本港投資者選擇北上置業收租。

深圳樓價半年升35%

內地物業交投量持續上升,直接增強發展商以進取價搶地信心,最終帶動樓價攀升。蔡涯棉表示,今年上半年,深圳商品住宅成交面積約達430萬方米,按年飆升逾1.4倍。

樓價方面,蔡氏指出,今年上半年深圳住宅樓價躍升30至35%,一般住宅平均每方米約1.5萬至2萬元左右,而豪宅每方米做價介乎約3萬至6萬元不等,整體上已逼近○七年八至十月的高位,相信今年下半年升幅將放緩至約6至8%。至於廣州及上海,下半年樓價升幅料回落至約10%及約5至7%。

蔡氏指受惠《珠江三角洲地區改革發展規劃大綱要》,本港與珠三角九市商業投資合作增加,料將有更多港人到廣州、深圳及珠三角等投資房地產。

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