六月樓市隨股市愈升愈旺，銀行積極爭取需求不斷上升的按揭市場。金管局數據顯示，上月新批核按揭金額增幅驚人，按月升36.5%至383.95億元，連升七個月，亦為十三年以來新高，平均金額連續第二個月上升，按月升5.7%至224萬元。

重複申請或有高估

按息低企，客戶到不同銀行「試水」，令按揭申請大增。大新銀行（02356）零售銀行處產品及市務部主管陳偉思直言，有客戶向多家銀行申請按揭，獲不同銀行批核後，只會取用其中一家提供的貸款，令新批按揭金額數字較實際取用的按揭金額「發水」，惟情況是否嚴重，要多觀察一至兩個月才可作定論。

新取用貸款逾萬宗

六月新取用按揭貸款按月升34.4%至203.85億元，較一月時急增2.32倍，宗數亦較一月升1.6倍至10,219宗。星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，整體按揭市場的數字不可能無止境的膨脹，料未來隨樓市整固一段時間，近期未見有銀行收緊按揭或出現資產質素下降的風險。六月份的按揭貸款拖欠比率維持0.05%的低位。

轉按金額升逾倍

低息環境成為轉按的誘因，上月轉按金額升110%至38.32億元。陳偉思表示，現時拆息按揭計劃，息率低至拆息加不足1厘水平，對用家很有吸引力，亦有客戶趁低息選擇加按。至於上月拆息按揭計劃的採用比例升至近40%，與最優惠利率減2.5厘的52%相近。陳偉思預期，未來拆息按揭計劃佔市場比例將維持平穩，現時亦無下降迹象。