17/07/2009

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領都呎價4888搶爆

長實旗下大型住宅新盤將軍澳日出康城2期領都,昨日公布首批推出32個海景戶作優先認購,建築期呎價約4,888元,而即供呎價約4,692元,最低呎價4,470元起,入場費401.4萬元;發展商形容該盤開價為「搶爆價」,較市價折讓約2%,料最快今晚發售,加推單位料將加價,項目整體目標呎價逾5,500元。

首批32伙 年內推半數

長實執行董事趙國雄稱,領都首批先推32伙,全屬海景單位,分布在第2座及5座的10至30樓,當中以三房戶為主,只有8伙為四房戶,平均呎價4,888元,他強調,該盤開價實屬「搶爆價」,希望給予買家驚喜,一如集團過往傳統,開價比市價折讓約2%。

他稱,該盤最快在公布價單二十四小時後發售,最快今晚優先認購,首批32伙售罄後,料有機會隨即加價,今晚亦有機會加推園景單位,但集團並無計劃要「一Q清袋」,年內料只售該盤一半單位。他指首都至今近90%買家「上會」收樓。

長實地產投資董事黃思聰稱,領都首批32伙中,三房戶面積898至1,080方呎,入場費約401.4萬元,最低呎價約4,470元起,而四房大戶面積由1,292至1,296方呎,入場費約606.7萬元起,最低呎價約4,696元起。

據發展商派發價單顯示,該盤主要提供3款付款方法,不過,當中建築期及彈性特長成交期兩種計劃,分別向私人名義與公司名義買家訂立不同細則條款,選用上述兩款方法的私人名義買家,入伙前只需先付樓價15%作首期,但公司名義買家則需先付樓價20%作首期。

山景戶料380萬有找

代理稱,長實今將以派貨形式推售領都,示範單位於下午四時後暫停開放,料為晚上賣樓作準備,發展商首批先售海景戶,之後加推山景戶,因首批海景戶的最低售價約401.4萬元起,發展商早前透露山景戶料較海景戶低約10%,故估計山景戶入場費有機會低於380萬元。

資料顯示,1期首都去年二月以平均即供呎價4,888元首推60伙開售,最低呎價4,432元起,但首都首推單位面積600多至900多方呎,而首都開賣兩天已幾近售罄,對比1期首都,領都首批單位呎價低約4%。