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去年爆發金融海嘯後，不少企業為減低成本，選擇遷出核心商業區。戴德梁行指出，自去年第四季至上一季，港島甲級商廈吸納量已連續三季錄得負增長，上季負吸納量再增約15萬方呎，至逾62萬方呎。不過，該行預期，本季有關數字可望收窄，料仍徘徊40萬方呎水平。另東九龍上季逆市錄得43萬多方呎吸納量，按季增逾10%。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年首季港島中區不少企業租戶落實遷出，迄至上季陸續正式搬出，令上季港島甲級商廈出現62萬多方呎負吸納量，按季再升近32%；期內灣仔及銅鑼灣負吸納量逾35萬方呎，按季增逾1.2倍，反而東九龍上季錄43萬方呎正吸納量，較去年同期增近80%。
中環中心呎租回落50%
租金方面，陶氏稱，中環及金鐘甲級商廈每月實質呎租只82元，按季跌13.7%，跌幅為眾區之冠，料今年底前再跌5至10%；期內東九龍呎租維持約19元。另市場稱，韓國投資者持有的中環中心極高層全層，最新意向呎租降至近50元，較一年多前回落逾50%。