為避免地區舊樓重建出現失控情況，政府近年致力在有較多重建物業的地區加設高限，涉及地區計有尖沙咀、西南九龍、慈雲山、新蒲崗、鑽石山、筲箕灣、鰂魚涌、黃泥涌、跑馬地等，該批地區現存有不少具重建潛力的舊樓，舊樓購併活動相當活躍，相信政府是希望「搶先」加入發展限制，防止失控。

尖東部分項目獲放寬

近年規劃署陸續在各地區加入高限後，區內物業的發展商及獲財團出價收購物業的小業主，為免影響重建或物業的出售，紛紛反對。該類反對意見以往甚少獲接納，但近年政府不單在部分地區加入可透過申請輕微放寬的條款，個別地區例如尖沙咀東部商業地帶更首度可申請無上限放寬。

須強烈理據 增發展彈性

目前為止，可申請無上限放寬高限地區有尖沙咀中心區約2.15萬方呎地皮。據悉，由於該區屬首個可獲有關放寬，故規劃署仍積極修訂該分區計劃綱圖，反映最新意向。

至於可申請無上限放寬高限及地積比率的地盤，則涉及兩個大型發展項目，分別為西九龍文娛藝術區（不包括商用發展部分），以及廣深港高速鐵路西九龍總站上蓋物業發展，但兩個大型項目均要提出強烈理據及極具創意的設計等，申請才會獲考慮。

至於其餘地區雖未能獲得無上限放寬高限待遇，但亦獲准加入可申請輕微放寬的條款，例如跑馬地貼近馬場的一帶高限由原來80米主水平基準增至85米。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，政府為避免出現屏風樓，加入高度限制，但不應採一刀切方式，因會影響物業發展潛力。至於有個別地區或地盤獲加入輕微放寬高限條款，甚至可無限放寬，他認為此舉無疑可略增發展彈性，但發展商難以受惠。