本文重點
港鐵（00066）就旗下鐵路沿線物業項目招標時，均會因應市況訂定項目招標條款，其中於○五年招標的日出康城2期領都，料因港鐵看好區內後市，一改沿用的現金分紅，改為要求分享項目三分之一樓面，隨着近年樓價節節上升，估計港鐵將可因此獲得更理想回報。
康城站下旬通車
領都的分紅條件與第1期首都截然不同，港鐵當時棄用現金分紅，反而採取以往樓市暢旺時常用的分樓方式，從而可見該集團對將軍澳後市具信心，並希望可以透過樓價上升，獲取更高的投資回報。至於該項目的補地價方面，亦未有如1期首都般由港鐵承擔當中的五成，取而代之是向發展商提供一半地價的分期免息貸款，以協助中標財團的財務安排，而該項目涉及的補地價金額逾80億元。
而發展多時的日出康城漸見雛形，為配合首都入伙，新港鐵站康城站將於七月二十六日通車，料可令該地區面貌一新。