「這兩年有很多外資來買地建廠，或純粹炒賣地皮，地價可以翻幾倍。現在住宅樓價也偏貴，一般350平方呎優質單位叫價15萬至20萬美元（約117萬至156萬港元）。柬埔寨仍處於未發展階段，水電供應不足、產業配套不齊備等問題相當普遍，房地產暫時並非好的投資。」在柬埔寨磅遜港經營海鮮批發生意已五年的港人阿楠說。
樓價升勢過急
阿楠指出，當地人收入增加，不少人為改善居住環境，從木屋或鐵皮屋，搬往水泥造的三層房，令柬埔寨樓市發展迅速，但樓價升勢實在過急。
在當地經營餐廳的華僑阿偉認為，柬埔寨是繼中國後，亞洲區內具潛力的發展中國家之一，目前在當地置業或買地的港人不多，投資者多是韓國人。目前柬埔寨政府規定，外國房地產投資者只能以柬埔寨國民的名義購買房地產。他認為，投資者應趁經濟剛起步時搶佔先機，如果以後待發展條件都成熟了，政府便會訂立更多新的管制政策。
股市方面，柬埔寨政府計劃於今年十二月成立第一家證券交易所，同時啟動公司債券市場，積極吸引外資。
擬12月首設交易所
官方在今年初表示，當地政府已經鎖定20家公司，其中包括柬埔寨最大的石油公司Sokimex與最大型銀行Acleda，在交易所運作的第一年內上市。柬埔寨證交所的掛牌模式，可能會以南韓成立僅十二年的韓國證券交易所作參照範本。
政府雄心壯志，但阿楠稱，今年設證交所的機會甚微。「柬埔寨近年經濟起飛，但仍相當落後，只是表面上繁榮，試問一個國家連道路都未建好，又怎搞好金融經濟？」
欠缺專才貪污嚴重
雖然越南和柬埔寨同是亞洲新興市場的代表，但阿楠認為，柬埔寨在成立股市的條件上，難與越南相提並論。他指出，越南除了人口較多外，越南政府對外來投資的管制措施較完善。另外，柬埔寨缺乏教育水平高的金融人才，國民對股票和金融市場沒有認識，據當地政府統計，柬埔寨成年人的識字率只有68%，其中僅有4%高中畢業，而高中以上學歷者只有0.8% 。
國際透明組織（Transparency International）把柬埔寨列為世界貪污最嚴重的國家。
阿偉認為，若證交所能於明年成立，當地將會更開放，貿易亦較公平，政治或許不會像現在般「黑暗」。