奧巴馬聲嘶力竭要創造就業，但暫時效果未見，失業情況不斷惡化，金融海嘯只係其中一個催化劑。經濟一體化，企業追求最大利潤，低增值製造及服務業，撤離高成本的美國境內，方是職位變本加厲流失的原因，還望奧巴馬政府對自由貿易精神可以堅持落去，一旦就業市場無起色，政客威逼下令貿易主義抬頭，到時中國及其他亞洲國家認真麻煩。

港股萬九點阻力大

美電已連續三個星期緊貼着7.75的強方兌換保證，最能反映短期資金活動的一個月期港元拆息，也維持在0.1厘超低水平徘徊，港元區水浸看來無大變化，可是港股在短短四個月內升近六成，加上大行年終目標也不過睇2萬點左右，高追值博率唔高，也令熱錢為之卻步。

恒指尋日先跌後回升25點，收報18,203點，全個星期計數跌2.1%或者397點，技術上，港股在萬九點已形成顯著阻力，如果有機會先回試17,000至17,400點支持，為超買市況作出整固，相信後市發展會更為健康。

熱錢唔炒股走去炒樓，土地註冊處資料顯示，六月送交註冊的住宅樓宇買賣合約及價值，分別比五月升17.1%及35.3%，去到1.38萬宗及497億元，與十一月低位相比，更分別升咗3.2倍及4.5倍，半年光景，樓市從冰河年代變成火山爆發，真係估都估唔到。

在地產股中，興勝創建（00896）揸住五成股權的九龍塘One LaSalle即將開售，保守估計新盤呎價萬六蚊，可套現6.8億元，佔一半都有3.4億元，相對興勝市值只係得2.74億元，仲未計下半年九龍塘書院道另一豪宅。集團截至三月底止的每股資產淨值1.47元，現價只係0.62元，唔好問點解折讓咁大（58%），史提芬只知呢隻股街貨極疏，想買都唔容易。

每股NAV達7.6元

退而求其次，不如諗諗興勝創建母公司香港興業（00480）。興業擁有興勝創建49%股權，雖然集團早前出咗盈警，預告全年業績見紅，但現價3.09元，比去年九月每股資產淨值7.6元，足足折讓59%，甚至比唔少收租股更平。

可能因為大股東查氏家族作風低調，故系內股票歷史折讓普遍都唔細，過去十年，最叻都只係○七年試過出現27%資產溢價，去年金融海嘯期間就曾經出現82%折讓，回顧歷史平均折讓約40%左右。食住今浪資產膨脹期，近期大地產股股價普遍已逼近NAV，即使只係回到歷史估值，興業股價可見4.5至4.6元。