本文重點
存款息率近乎零，迫使資金流向其他更具回報價值的投資工具，帶動近期市場掀起一片買樓收租熱。將軍澳中心本月截至廿五日暫錄45宗成交，較上月同期多出25%，當中連租約成交佔整體比例顯著上升10個百分點至約20%。
將軍澳中心本月先後錄得買家不睇樓購買連租約成交個案。利嘉閣黃偉倫稱，屋苑5座中層A室，面積617方呎，買家以280萬元連租約購入，呎價4,538元，原業主於○一年一手購入上址，是次帳面獲利81.6萬元，單位月租8,800元，租金回報率約3.8厘。另外，屋苑5座中層H室亦於本月以270萬元連租約售出，呎價4,376元，租金回報率約3.8厘。
他補充，該屋苑本月截至廿五日成交量較上月同期增加25%至45宗，當中約有20%屬連租約成交，較一般約佔10%顯著為高，平均呎價則按月升約4.5%至4,600元。
租金回報見4.2厘
該屋苑目前不少單位租務回報仍可高逾4厘。美聯蕭銳賢稱，將軍澳中心9座中層B室以月租8,000元獲承租，呎租13.8元，若以該類單位市值樓價約240萬元計算，租金回報率約4厘。另外，6座高層E室以月租9,500元租出，呎租15.4元，租金回報率約4.2厘。
蕭銳賢續稱，該屋苑現時平均呎租15元，租金回報率約4.1厘，屋苑現有約23個放租盤，平均每方呎叫租15.5元。