‧美聯余志宏表示，鰂魚涌康怡花園N座中層5室，面積約762方呎，成交價450萬元，呎價約5,906元，買家為一名用家，原業主於九六年以338萬元購入上述單位，現帳面獲利112萬元，期內物業升值33%。