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樓市出現小陽春，無論短炒或放租同樣有利可圖。早前趁市旺獲利沽出手頭部分荔枝角美孚新邨單位的一班「師奶兵團」，因看好該屋苑租金回報，將持有約40餘伙中的八成，作出租用途，其中一個低層單位現月租1.7萬元，租金回報率高逾7厘。
中原林家傑稱，上述高回報單位為美孚新邨三期百老滙街57號低層A室，「師奶兵團」於○七年以235萬元購入，其後再斥40萬元裝修並租出單位，若以購入價連裝修成本275萬元計算，租金回報高逾7厘。他補充，現時「師奶兵團」旗下約八成美孚新邨單位用作收租，租金回報一般高達5至6厘。
高層戶五個月賺67萬
據了解，該批美孚新邨「師奶兵團」，於本年初至今，先後沽出約25伙，全數獲利；其中二期百老滙街39號中層A室在月初以320萬元摸出，呎價3,774元，單位於三月以285萬元購入，持貨三個月賺35萬元。另屋苑一期百老滙街21號高層A室於月初以約217萬元沽出，呎價3,767元，五個月升值約67.2萬元。
事實上，「師奶兵團」出貨步伐於第二季明顯加快。中原林家傑稱，她們於四、五月已沽出伙數較首季為多。另外，美聯余柏表示，該屋苑本月至今交投量已達101宗，是自三月份起連續四個月逾百宗成交。