本文重點
受近日新盤熱銷刺激，於去年底開售的荃灣御凱，部分投資者亦趁升市及收樓前「出貨」。目前屋苑暫錄約3宗二手成交，並全部集中於過去一個月，原業主均能獲利離場。而近期賺幅更有逐步拉闊迹象，一個低層海景戶日前以628萬元售出，單位八個月升值53萬元。
美聯高級區域經理徐偉業表示，上述御凱1座低層海景C室，面積973方呎，剛獲換樓人士以628萬元承接，呎價6,454元，上址為原業主於去年十月以約575萬元向發展商購入，是次轉讓帳面獲利53萬元，賺幅約9.2%。
中低層戶半年袋60萬
至於項目賺幅最高的個案為一個1座中低層C室，於本月以630萬元易手，以面積973方呎計，呎價6,475元，原業主持貨約半年獲利60萬元，期內升值10.5%。相比約一個月前該盤首宗二手轉讓個案，賺幅約5.5%，反映過去一個月御凱做價已明顯上升。
利嘉閣助理區域董事陳潤琪表示，御凱的買家中以用家為主，估計約佔整體八成，故近月放盤量一向不多，以上月所見只有約8個二手放盤，但近期隨着樓市氣氛好轉，部分業主趁機出貨套現，現時二手放盤量已增至約15個，平均每方呎叫價約7,000至7,500元。