22/06/2009

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新港城轉旺兩房吃香

本文重點
經過上月底烏溪沙站上蓋銀湖.天峰熱賣後,現時馬鞍山區二手屋苑成交價、量均有復甦迹象。其中馬鞍山站上蓋新港城,本月上、中旬已錄逾23宗成交,相比五月份全月錄得29宗成交進一步增加。而近日個別買家更願以高價入市,如屋苑一個高層兩房戶本月以呎價4,371元售出,較市價高出5%。

受惠於鄰近新盤旺銷,新港城本月亦頻錄高價成交。利嘉閣黃溢霖表示,屋苑K座高層7室,面積496方呎,屬兩房間隔,成交價216.8萬元,呎價4,371元,高市價約5%。中原蔡佳良亦表示,該屋苑本月的成交以兩房單位為主,高佔整體約七成。隨着換樓意欲上升,三房戶在需求增加下,做價亦見攀升,本月屋苑一個G座中層8室三房戶,獲買家以313萬元購入,以面積742方呎計,呎價4,218元,亦高市價約5%。

320放盤 呎價4200

利嘉閣黃溢霖稱,新港城本月上、中旬已錄逾23宗成交,較上月全月錄得約29宗交投,步伐進一步加快,而本月平均成交呎價按月亦微升1%至約4,120元,目前屋苑約有320個單位放售,平均每方呎叫價約4,200元。

至於租務成交方面,本月該屋苑交投亦見平穩。中原蔡佳良表示,新港城H座高層5室新近以月租1.2萬元租出,呎租約16元,另屋苑L座高層4室亦以每月1.1萬元獲承租,呎租約13.2元。他補充,屋苑現有約30多個租務放盤,平均每方呎租金叫價約15元。

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