22/06/2009

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銀行樓按息低見2厘

銀行按揭戰白熱化。市場消息透露,於現樓按揭市場分額佔第一位及第二位的滙豐銀行及中銀香港(02388),為特選客戶提供低至2厘的實際按息,反而率先將實際按息降至2厘的交銀香港,因為額滿而停止接受申請。銀行界人士直言,面對大銀行減價競爭,中小型銀行開始現疲態,現階段以利潤不大的銀行同業拆息按揭計劃「頑抗」。

金融海嘯及雷曼迷債事件,令整個投資市場風聲鶴唳,適逢樓市價量齊飆,傳統的按揭業務成為銀行必爭之地,當中滙豐及中銀為爭奪「龍頭」位置,更是互不相讓。

定息按揭愈戰愈激

今年一月份,渣打香港率先推出2.88厘定息按揭計劃,之後多家銀行推出首年定息按揭,息率愈減愈低,直至滙豐推出首年2.18厘定息計劃,翌日以中銀為首四家銀行,旋即調整同類計劃反擊,將定息按揭戰推至高潮。

之後滙豐及中銀不斷調低按息,實際按息由3.5厘,一直劈至最新僅約2厘。滙豐及中銀發言人接受本報查詢時表示,按息牌價沒有改變,實際按息維持3.25至4厘。但若按兩行牌價與實際可批出按息比較,相差最多達2厘。

花旗香港環球個人銀行服務個人財務總監林智剛表示,即使實際按息降至2厘,銀行依然「有得賺」,但直言銀行不會無止境減價,又稱該行定價時,會平衡利潤及市場競爭力。

交銀低按息額滿即止

工銀亞洲(00349)按揭及個人放款部副主管陳啟明稱,實際按息降至2厘是太低,若拆息抽高,會有風險,同時可能未能覆蓋資產質素變壞或拖欠比率上升的風險。

中小型銀行為保持市佔率,不斷降低牌價迎戰,但最近似開始現疲態。消息透露,交銀香港於本月十日推出全城牌價最低的實際按息2厘計劃後,上周已取消有關計劃。該行發言人回覆本報查詢時,證實已停止接受申請,原因是名額已滿,現時該行最低實際按息為2.35厘。現時全城最低的按息牌價為建行亞洲,實際按息2.15厘。

有銀行界人士直言,中小型銀行於最優惠利率按揭計劃上,很難與大銀行競爭,惟有以銀行同業拆息按揭計劃迎戰,料競爭會持續。

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