中原研究部黃良昇表示，上月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄5,981宗，當中錄帳面獲利佔4,363宗，獲利比率達72.9%，較四月份增加5個百分點，形成連升五個月之勢，更創去年十月後的單月新高。

成交總額回落半成

期內以沙田第一城錄80宗轉售獲利登記最多，獲利比率為83.3%；緊接為美孚新邨及將軍澳維景灣畔，上月分別錄67宗及64宗帳面獲利登記，獲利比率亦分別高達85.9%及97%。

另外，利嘉閣研究部周滿傑指出，按土地註冊處數據，五月共錄9,393宗二手住宅買賣，較四月8,323宗顯著上升，已連升三個月，更創去年二月後的單月新高，涉額則按月回落5%至約280.08億元。

上月份沙田第一城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊均錄逾百宗二手買賣登記，至於登記量升幅最大的屋苑則為愉景灣，期內錄64宗二手買賣登記，按月升73%。

豪宅登記大增28%

按樓價劃分，所有樓價類別的二手住宅買賣登記量全面報升，當中以樓價逾2,000萬元的二手住宅登記增幅最大，按月增28%至100宗居首；另樓價介乎1,000萬至2,000萬元的物業登記量，亦按月升26%至253宗。

中原陳靄華稱，美孚新邨剛錄一宗「凸海」成交，為百老滙街104號低層B室，面積1,831方呎，獲投資者連租約以約1,000萬元吸納，創同類型單位今年做價新高，租金回報率約3.2厘。

利嘉閣霍劍亮指出，美孚新邨百老滙街56號高層A室，面積1,033方呎，獲買家追價10萬元至410萬元承接。

另港置文啟光說，長沙灣碧海藍天5座頂層連天台戶，以458萬元轉手，呎價6,918元，創長沙灣四小龍今年呎價新高。

此外，中原陳永傑表示，過去周六、日十大屋苑共錄71宗成交，按周跌19.3%。