美聯董事伍創業表示，金融海嘯後市場資金缺乏「出路」，加上目前銀行存款息口低企，買樓收租回報已大幅拋離存款利息收入，以往投資者普遍認為租金回報率達4厘以上的連租約單位才算吸引，但現時租金回報率只要超過3厘的放盤單位，已備受投資者追捧，回報率超過4厘或以上的單位，更加成為投資者眼中的「超筍盤」，預計該類高回報的租金收入單位將會繼續受投資者歡迎，未來連租約成交比例將會保持高企。

新都城連約成交佔30%

美聯提供的資料顯示，本港10大主要屋苑中，近月連租約成交比例持續高企。若以上月交投計算，10大屋苑中佔8個屋苑連租約交投比例達10%或以上，較以往一般僅佔約3至5%比例顯著上升，當中包括荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園等，而港島東龍頭屋苑太古城連租約成交比例，更高見25%，將軍澳新都城則高佔30%。

事實上，近期各大型屋苑雖已消化大量連租約高回報的放盤，但市場上可供選擇的連租約盤源仍然不少。美聯指出，目前馬灣珀麗灣就提供約300個回報率4厘或以上的連租約放盤，數量屬10大主要屋苑之冠，而藍田麗港城亦提供263個同類高回報連租約放盤單位，故市場上的高回報連租約放盤選擇仍充裕。

第一城租金回報5厘

至於目前10大屋苑的連租約放盤，不少租金回報率更高近5厘或以上，勢成長線投資者的搶購入貨目標。其中美孚新邨3期吉利徑8號中層C室，單位面積676方呎，放盤叫價258萬元，若以單位每月租金收入1.18萬元計算，租金回報率高達5.5厘。而同屬市區大型屋苑的新都城，2期8座高層E室，單位面積617方呎，放盤叫價220萬元，目前每月租金收入為9,500元，租金回報率亦高達5.2厘。

除市區外，部分新界區屋苑亦有租金回報率達5厘的連租約放盤，其中沙田第一城23座高層H室，面積395方呎，放盤叫價150萬元，單位每月租金收入為6,200元，租金回報率高達5厘。