其實，地產代理對「內地客」的定義各有不同，標準相當廣泛。例如，有個別代理指內地客包括持有內地身份證人士，以及獲批來港但仍經常在內地居住的人士；亦有代理界定內地客包括原是內地居民，但已移居外國的華僑。因此，在港置業的內地客當中，應該不乏「香港人」，亦有真正的內地居民，以及投資移民。
業界經常提及內地客入市比例上升，少不免有為市場造勢的目的。不過，多了內地居民有意來港置業，相信亦是事實，否則又何必大費周章開拓這些客源呢？中國人向來重視安居樂業，買樓自住或投資的觀念根深柢固。再者，香港的物業市場經過多年發展，毫無疑問比內地樓市成熟，有閒錢便拿來置業一點也不出奇。可惜，合資格申請投資移民計劃的內地居民，數目始終有限，相信有買家索性透過非規範渠道，直接把資金調動過來。
統計顯示，今年首季已獲批的投資移民申請有四百二十多宗，約三成選擇買樓，涉及金額約八億元，數目其實相當有限。根據土地註冊處的資料，今年首四個月物業買賣註冊金額約一千億元，就算投資移民全數入市，也只是九牛一毛，更遑論在樓市興風作浪。另一方面，去年涉及投資移民的房地產投資金額為三十二億元，同期整體買賣註冊金額則超過四千億元。由此可見，要不就是業界過度重視內地客入市的威力，要不就是政府的投資移民計劃涵蓋層面狹窄，把眾多買家拒諸門外。
事實上，投資移民計劃推出至今，無論香港或內地的經濟環境均有巨大變化，內地更從過去那種「寬進嚴出」的管理模式，變為鼓勵企業和個人積極「走出去」，還不時修改法例，放寬購買外匯及進行境外投資的限制。可是，香港的投資移民計劃卻一成不變，現在的確是時候想想，能否調整申請門檻，開闢更多規範渠道，讓內地居民來港置業，實行市場導向。
香港屬外向型經濟，必定不斷有資金進出，但有利市場發展的，肯定不是那些來去匆匆的熱錢。內地資金經常進入香港樓市，已不是甚麼秘密，當中有由規範渠道流入，亦有透過非規範渠道進來，難以簡單區分。既然如此，不如提供更多受規範渠道，讓資金長期留下來，成為一道經濟活水。