本文重點
近日樓價升勢持續，買少見少的銀主盤做價亦被市場「搶高」，做價更貼近市價水平，昨日私人拍賣會售出11個銀主盤中，包括9個住宅單位，普遍成交價僅低市價約4至7%，其中油麻地駿發花園低層以高開價逾7%至241萬元沽出，做價僅低市價約4%，另外，大角咀柏景灣高層銀主盤更被搶高23%至338萬元易手，僅低市價約7%，有拍賣行表示，現時市場銀主盤數量較早前預測大幅銳減逾70%至不足250個。
環亞拍賣董事曾傑俊指，近日樓市表現好轉，交投亦有上升迹象，加上銀主盤做價吸引，令市場上的銀主盤迅速被消化，料現時市場的銀主盤數量不足250個，較早前預測的1,000個大幅減少。
盤量料不足250個
曾傑俊又指出，由於銀行剩餘的貨源不多，故現時銀主盤的叫價較市價的折讓幅度已大幅收窄。
潘子明亦表示，隨着整體市況好轉，料銀主盤數量將陸續減少，並料今年市場上的銀主盤數量有機會再少10%。
上述駿發花園2座低層A室，面積729方呎，開價225萬元，單位獲買家承5口價後以241萬元售出，高開價逾7%，負責拍賣的卓先聯席董事潘子明表示，同類型單位做價約250萬元，可見上述單位做價較市價低約4%。
此外，昨日忠誠拍賣行則售出5伙銀主盤，包括柏景灣8座高層E室銀主盤，面積618方呎，開價275萬元，後被買家搶高23%至338萬元沽出；利嘉閣封重勳指，該屋苑另一個8座高層E單位於本月以365萬元轉手，反映上述單位做價較市價低約7%。
另荃灣中心17座低層A室，單位開價108萬元，後被買家承價至115萬元易手，呎價2,347元，較開價高逾6%，美聯保耀倬指，上述單位做價較市價有5%折讓。至於灣仔嘉寧大廈高層F室則以153萬元轉手，較市價低約2至3%。
藍澄灣搶高23%沽出
另由環亞拍賣的青衣藍澄灣2座中層G室，面積680方呎，開價150萬元，後以高開價逾23%至185萬元沽出，較市價低5%。同場拍賣的銀主盤包括華貴邨華禮樓低層13室，面積573方呎，以開價130萬元售出。據悉，該屋苑華善樓高層8室於上月僅以115萬元轉手。