沙田蔚景園因鄰近鐵路站，加上樓價相對市區屋苑仍較「低水」，單位入場費普遍低於200萬元，故一向受上車一族支持。
美聯物業沙田好運中心分行高級區域經理曾慶祥表示，該屋苑的兩房單位以467方呎及569方呎最受買家追捧，主因是單位涉及的樓價較細，以及間隔實用，其中面積467方呎的兩房戶，位於第1座及第2座的F及G室，單位整體間隔極為實用，加上不設走廊位，故客、飯廳合共面積達200方呎，住戶可「物盡其用」，由於屬細價樓，所以此類單位深得新婚客追捧。
另該物業所處位置靠近鐵路站，因此單位雖然外望景觀以樓景為主，但仍不乏買家追捧，目前屋苑二手成交呎價約4,000元。
